Lima Kunci Sukses Sebelum investasi Properti

Lima Kunci Sukses Sebelum investasi Properti

Lima Kunci Sukses Sebelum investasi Properti – UK adalah penggemar besar kepemilikan properti, kira-kira tujuh puluh persen dari properti dimiliki dengan tiga puluh persen menyewa, rasio baik di atas rata-rata di Eropa.

Meskipun sebagian besar drive untuk Kepemilikan tentang memiliki rumah Anda sendiri, ada juga popularitas yang tumbuh dalam membeli properti untuk menyewa sebagai investasi.

Buy-to-let adalah industri penjualan yang baik dan disajikan sebagai kesempatan akses mudah kepada masyarakat umum. Membiarkan properti sebagai investasi dapat menguntungkan dalam keadaan yang tepat, namun masih merupakan bentuk dari “bisnis”, yang memiliki aturan khusus dan persyaratan untuk menjadi sukses.

Banyak orang melangkah ke investasi properti tanpa pemahaman penuh dari banyak aspek yang perlu menilai. Berikut adalah lima pertimbangan kunci, namun perlu dicatat daftar ini tidak lengkap dan semua investor harus melakukan penelitian mereka sendiri sebelum membuat komitmen mereka.

Hipotek untuk investor biasanya ada dua metode utama untuk meningkatkan keuangan:

Buy-to-let hipotik

investasi Properti
investasi Properti

Ekuitas rilis dari properti Anda sendiri.

Hipotek-to-let yang khusus dipasarkan oleh sektor keuangan untuk jenis bisnis. Tingkat bunga biasanya lebih tinggi daripada hipotek yang diambil terhadap rumah Anda sendiri.

Hal ini karena ada yang lebih tinggi dianggap risiko untuk rentenir di sini biasanya ditutupi oleh pendapatan sewa dari pihak ke-3 yang dalam kasus ini bukan peminjam bernama. Risiko ini biasanya juga diterjemahkan ke dalam kebutuhan untuk deposit yang lebih besar akan diturunkan terhadap harga pembelian, misalnya persyaratan 20-25% deposit yang khas.

Dalam perhitungan risiko itu, biaya diberikan pengawasan ekstra sehingga setiap pemohon mungkin perlu bukti tingkat yang lebih tinggi dari tanggung jawab di proses termasuk rumah tangga kemudian dengan hipotek perumahan.

Buy-to-let hipotek spesifik dalam bahwa memperlakukan investasi Anda sebagai kasus bisnis di Hak sendiri. Ekuitas rilis memungkinkan investor meminjam melawan ekuitas di rumah mereka sendiri dan kemudian menggunakan uang tunai untuk membeli properti investasi.

Dalam situasi ini tingkat bunga lebih menguntungkan, rentenir mempertimbangkan risiko yang lebih rendah sebagai terjangkau dan sarana untuk membayar pinjaman secara langsung dikaitkan ke peminjam secara langsung.

Tingkat pinjaman dalam situasi ini ditentukan oleh dua aspek. Pertama tingkat pinjaman ke nilai pinjaman, LTV diminta, yaitu berapa persentase ekuitas dalam nilai rumah Anda ingin meminjam melawan dan kedua kriteria tanggung jawab ke layanan pinjaman itu.

Dalam hal terjangkau setiap pendapatan sewa potensial dari ekuitas rilis ini tidak dipertimbangkan, jadi tidak seperti buy-to-let kredit Anda menilai harga terjangkau berdasarkan situasi saat ini saja.

Baca juga :

Beli-to-let – Pro-dibutuhkan ke akun potensi pendapatan sewa dalam kriteria terjangkau

Buy – to-let – Tip-tipically lebih tinggi tingkat bunga & pengaturan biaya, deposit yang lebih tinggi diperlukan daripada hipotek kebanyakan perumahan

Harga ekuitas rilis – Pro – rate rendah, biasanya biaya pengaturan lebih rendah

Ekuitas rilis – kontra-Affordability kriteria biasanya mengesampingkan potensi pendapatan sewa

Poin lain… Seringkali orang-orang pindah dari rumah utama mereka, dengan niat untuk tetap menyewa dan keliru berasumsi mereka dapat terus menjalankan hipotek rumah mereka di properti tersebut.

Namun tingkat risiko dan persyaratan bahwa hipotek perumahan dibawa keluar melawan telah berubah, oleh karena itu hipotek akan meminta Anda untuk mengubah hipotek Anda untuk membeli-untuk-membiarkan Produk atau kembali ke tempat tinggal.

Terutama dengan hipotek buy-to-let ada kriteria lain yang sifat perusahaan akan dan tidak akan meminjamkan. Sebagai contoh, beberapa perusahaan tidak akan meminjamkan apartemen di atas lantai 2, dsb. Disarankan untuk memeriksa ini terhadap tipe properti yang sedang dipertimbangkan.

Keseluruhan mencari saran profesional sebelum membuat komitmen keuangan.

Pengembalian Pasar Rental Potensial

Hal ini membantu untuk mengetahui sebelumnya apa kondisi ekonomi anda, yaitu potensi akses ke pinjaman, deposito tersedia, anggaran jika tidak diperlukan keuangan.

Ini mungkin membantu untuk memperjelas jumlah sewa bulanan kau mencari untuk kedua memenuhi harapan dari pemberi pinjaman (dimana keuangan diperlukan) dan diri sendiri dalam hal yang diberikan kembali untuk uang investasi Anda. Mengejutkan kebalikan sering terjadi, sebuah Properti ditemukan, berkomitmen dan kemudian pada tahap akhir Keuangan dianggap!

Potensi Penyewaan dapat bervariasi sangat; aspek seperti lokasi, Tipe Properti, kondisi properti, Penawaran dan permintaan hanya beberapa variabel sehingga penting untuk mengukur benar pasar.

Menggunakan properti agen adalah cara cerdas untuk mendapatkan perasaan untuk apa yang bisa diperoleh. Pemukulan baik akan memberikan bimbingan dan nasihat tanpa kewajiban.

Ingat bahwa ketika seorang tokoh didirikan untuk kembali Sewa beberapa pertimbangan harus diberikan kepada “voids”, periode waktu di mana properti tidak disewa. Voids jelas tidak diinginkan tapi selalu mungkin karena sifat penyewa pindah masuk dan keluar.

Rata-rata angka lima belas persen masuk akal untuk account, karena masa depan tidak diketahui. Namun, menggunakan letupan yang baik badan dapat membantu mengurangi persentase kekosongan melalui manajemen yang efisien dan dengan memanfaatkan klien mereka dasar dan pemasaran mencapai.

Memeriksa Biaya

Ada beberapa variabel dengan biaya dan juga beberapa biaya umum untuk account dan mencari tahu depan:

Tipe Property-misalnya sebuah apartemen akan biasanya datang dengan biaya layanan, mencari tahu apa ini adalah depan

Perabotan atau tak perabotan? – Jika melengkapi kembali sewa atau kemampuan untuk membiarkan properti berarti biaya setup dari perabot dan juga biaya penggantian selama bertahun-tahun. Sekali lagi, agen lettings lokal dapat menyarankan pada pro dan kontra pilihan ini.

Perbaikan / pemeliharaan insidental – beberapa rekening dimuka perlu dibuat untuk pemeliharaan apakah internal atau eksternal. Tingkat biaya harus dinilai pada keadaan / kondisi properti.

Manajemen properti dan pemasaran – berapa biaya tahunan, baik satu-off dan sedang berlangsung?

Pelunasan sewa tanah untuk semua kepemilikan leasehold mana berlaku

Bangunan asuransi-Leashids, properti dengan aspek umum biaya asuransi didikte Anda. Kebebasan yang kau pilih, Cek Harga Pasar

Tuan tanah kewajiban asuransi-opsional tapi yang disarankan isi-opsional tapi disarankan

Persyaratan hukum lainnya – beberapa biaya tambahan untuk account untuk melihat bagian berikutnya.

Semua dalam semua sekali penilaian keuangan penuh telah dibuat dari kedua biaya dan kembali itu mungkin waktu yang baik untuk mulai mencari properti yang tepat.

Persyaratan Hukum

Sektor penyewaan properti tidak diatur secara ketat seperti penjualan properti dan pasar real estate. Namun ada beberapa tindakan Parlemen yang mengatur umum dan mengatur pemukiman penduduk, seperti Undang-Undang Perumahan.

Hukum-hukum ini biasanya luas dan semua mencakup, aspek-aspek tertentu dari mereka lakukan berlaku untuk industri pemukulan sementara banyak tidak.

Hal ini juga benar untuk mengatakan bahwa dalam beberapa tahun terakhir industri telah menjadi lebih formalisasi dan ada peningkatan jumlah dari pembaharuan spesifik yang diperkenalkan. Hal ini dalam banyak hal positif membantu untuk membawa standar dan profesionalisme yang tinggi ke sektor ini juga layak dicatat bahwa beberapa compliancy datang dengan biaya keuangan.

Untuk daftar yang up to date peraturan hukum dan keselamatan bahwa pemilik prospektif harus patuh, pertimbangkan berbicara dengan agen membiarkan, yang akan by up to date secara default dan harus memberikan gratis tidak ada saran kewajiban.

Mengelola properti Anda ada 3 metode prinsip tuan tanah biasanya mempertimbangkan:

Manajemen melalui agensi-penyewa ditemukan dan dikelola sebagai proses outsourcing lengkap. Biaya biasanya ditunjukkan sebagai persentase dari sewa bulanan diterima.

Manajemen-Diri Dengan Pemasaran melalui 3 partai-pemilik memilih untuk mengelola properti tapi menggunakan agen untuk menemukan dan penyewa potensial; Biaya di sini biasanya ditunjukkan sebagai biaya muka satu-off.

Lengkap manajemen-diri pemilik mengelola segala kegiatan, pasar properti mereka sendiri ditambah menemukan dan mengelola penyewa mereka sendiri. Biaya di sini adalah apa pun biaya independen adalah tuan tanah menghasut sendiri.

Baik & Kontra

Manajemen-pro-pro-berpengalaman manajemen dari semua penyewa dan masalah-masalah terkait properti, sederhana – semua monies dikelola untuk anda, potensi untuk menegosiasikan tingkat pasar terbaik, semakin efektif biaya untuk pemilik tanah dengan beberapa properti

Badan Manajemen-kontra-biaya dirasakan lebih tinggi daripada dikelola sendiri. Namun pendapatan jangka panjang mungkin lebih besar sebagai fungsi Agen pengalaman.

Self-dikelola, dengan 3 pihak pemasaran – Pro-Lower pilihan, memungkinkan landlord dengan cukup waktu dan kepercayaan dalam manajemen mereka sendiri untuk menyimpan uang

Dikelola diri sendiri, dengan pihak ke-3 landlords – baru secara khusus berdiri risiko yang lebih tinggi dari kesalahan atau kesalahan manajemen dan biasanya memperoleh pengalaman datang dengan biaya.

Lengkap manajemen-diri-Pro-semua biaya di bawah kendali pemilik dan jika semua pekerjaan dilakukan oleh pemilik mungkin akan memberikan tertinggi kembali di atas kertas.

Menyelesaikan manajemen-diri – mapan – baru tuan tanah tertentu berdiri risiko yang lebih tinggi dari kesalahan atau kesalahan manajemen dan biasanya memperoleh pengalaman datang dengan biaya.

Mereka juga tidak memiliki akses ke peralatan pemasaran atau mampu untuk memanfaatkan ekonomi skala bahwa lembaga lettings bisa, yang mungkin berarti ekonomi di balik pilihan ini perlu dipertimbangkan dengan hati-hati.

Secara keseluruhan setiap skenario harus dipertimbangkan dengan haknya sendiri, properti dan orang yang terlibat, sikap berisiko terhadap imbalan dan jumlah waktu luang yang tersedia adalah faktor besar dalam membuat keputusan. Seorang agen lokal akan dapat memberikan saran pada penawaran layanan mereka yang akan membantu menentukan ekonomi pilihan ini.

You May Also Like

About the Author: admin

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *