6 Prinsip Dasar Untuk Memahami Tentang Memiliki Rumah Multi Unit
6 Prinsip Dasar Untuk Memahami Tentang Memiliki Rumah Multi Unit

6 Prinsip Dasar Untuk Memahami Tentang Memiliki Rumah Multi Unit

6 Prinsip Dasar Untuk Memahami Tentang Memiliki Rumah Multi Unit – Meskipun, secara historis, memiliki investasi real estate, dianggap, kualitas, relatif-aman, kendaraan, dibutuhkan beberapa pengetahuan, pemahaman, perencanaan, dan hati-hati, memilih hak/ Tepat properti, untuk melakukannya!

Setelah, lebih dari 15 tahun, sebagai penjual resmi Real Estate, di Negara Bagian New York, dan, seseorang, yang telah, pada beberapa kesempatan, berinvestasi di properti perumahan, aku sangat yakin, itu penting, dan bermakna, bagi investor potensial, untuk membayar perhatian, kepada 6 prinsip ini, tentang realitas, dll, melakukan sedikit hal itu, untuk memeriksa hal ini, dan mendiskusikan hal ini, dengan teliti.

Down – pembayaran, biasanya lebih tinggi: ketika seseorang membeli sebuah rumah multi – keluarga, kecuali dia tinggal di sana, orang akan menganggapnya berbeda, dari sudut pandang betapa banyaknya, uang muka, dibutuhkan, jika menggunakan hipotek, sebagai bagian dari pembelian. Sementara, aturan, dan kondisi,sering, berbeda, hipotek biasa, untuk rumah keluarga tunggal, adalah 20%, tapi, untuk yang tidak pemilik-diduduki, itu adalah 25%.

Kebutuhan tambahan / meramalkan pendapatan/ aliran uang tunai: renters, biasanya, ketika menawarkan hipotek, untuk keluarga tunggal, rumah, basis keputusan mereka, pada, nilai penilaian, dan seperangkat angka, dll, diyakini untuk mewakili kemampuan peminjam untuk membayar, dll.

Namun, dengan skenario multi – keluarga, persyaratan kunci, didasarkan pada pendapatan yang diprediksi, dari sewa, antisipasi pendapatan, dan aliran uang tunai. Hal ini dilakukan, untuk meminimalkan risiko donor!

Semua biaya: mengetahui semua biaya memiliki dan mengoperasikan properti tertentu, dari sejak awal. Pertimbangan ini harus mempertimbangkan: tanggung jawab pemilik pajak real estate, utilitas, perbaikan, perbaikan, pendapatan, pembersihan antara penyewa, mempertahankan daerah umum dan / atau, alasan, dll. Semua biaya ini, harus ditetapkan dalam keputusan seseorang untuk membeli properti tertentu!

Aturan 6%: aturan cerdas, aturan – of – thumb, aku sebut, aturan 6%. Ini berarti pendapatan (menyatakan, konservatif), minus semua biaya kepemilikan (bulanan atau rata-rata, cara), adalah aliran uang tunai. Ini berarti, Kecuali/ sampai, benar, Aliran Kas, setidaknya, 6% positif!

Panduan penguasaan 75%, perhitungan, perhitungan semua pertimbangan, kekosongan akan terjadi, dan bersiaplah. Jadi, setelah menentukan pendapatan, menggunakan harga pasar sewa, mengurangi jumlah, hingga 75%, untuk memperhitungkan ini, kontingensi!

Sewa murah / permintaan sewa: pertimbangkan pasar perumahan, real estate, dan jika, itu sulit, atau menantang, untuk menyewa, ketika ada lowongan. Penelitian, berapa lama, pada rata-rata, unit serupa, mengambil untuk menyewa, di daerah geografis ini!

Posisi diri Anda, untuk membuat keputusan real estate paling bijaksana, dengan mempertimbangkan, setidaknya, ini 6 faktor-faktor relevan, sebelum berinvestasi di properti tertentu! Apakah Anda melanjutkan, dengan disiplin, menjadi pembeli/ investor yang lebih bijak?

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *